А Вы, как относитесь к риэлторам? Кто такой риэлтор и нужен ли он при продаже, покупке объекта недвижимости?
Я, Лариса Бибишева эксперт по продаже недвижимости с 23 летним стажем и хочу поделиться своими мыслями на этот счет.
Начну с истории: до 1990 года в СССР не было собственности. Как мы знаем собственность образовалась после принятия ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и советскому человеку было не совсем понятно что с этой собственностью делать и за какую стоимость ее можно продавать. Вот так и образовался рынок России. До 1998 года он был лицензирован.
Риэлтор - это аттестованный специалист, который прошел обучение и квалификационный экзамен - все по-взрослому.
В г. Улан-Удэ на начало 1998 года было 32 агентства невдижимости, потому что лицензия стоила хороших денег.
Затем наше правительство решило отменить лицензирование риэлторской деятельности и тут начали появляться понятия "черный риэлтор", что в принципе не верно - ведь аттестованный специалист - "черным" быть не может, но журналисты это понятие подхватили и понесли в народ. Статьи и передачи чаще рассказывали о злодеяниях нежели о профессионалах. Это очень понятно, ведь о хороших поступках писать не интересно - это не сенсация и скучно вообщем. Все хорошие пишется на правах рекламы, а значит, кто-то за это должен платить.
Кто же такой риэлтор? Это специалист на рынке недвижимости. Вроде слова понятные, а что же в итоге он делает?
Конечно, помогает продать Вам Ваш объект недвжимости.
- Ну, и что я сам или сама не справлюсь что ли? Спросите Вы.
- Можете Вы и сами справится, если готовы к этой работе и это даже прекрасно если у Вас есть понимание рыночной стоимости, предпродажной подготовки объекта, написания продажных текстов, навыков фото, презентации покупателю, ведение переговоров и конечно много времени на расклейку, размещение объявления, принятие звонков, показы и т.д. Ах да, еще оформление сделки забыла и тонкостях ипотечных сделок, а может у Вас будет покупатель с субсидией и материнским капиталом? Вот это те действия, какие может совершить профессионал рынка недвижимости.
За время своей работы я часто сталкиваюсь с собственниками, которые не хотят помощи в продаже своей квартиры. Я считаю, что право выбора есть у всех. При этом настоятельно советую пользоваться консультациями у профессионального специалиста - уж очень много обманутых дольшиков - это если Вы ошиблись с Застройщиком при покупке квартиры в новостройке, или передали денежные средства в качестве аванса и не оформили это действие. Рисков очень много.
Мое мнение о моей профессии, что риэлтор как хороший врач или массажист или парикмахер. Ведь без всех этих профессий мы когда-то обходились и ничего - жили. Можно самостоятельно лечиться, делать самомассаж и даже стричь друг друга или ходить с косами - тоже весьма красиво. При этом врачу мы доверяем очень ценное свое здоровье, парикмахеру - волосы и имидж, а вот риэлтору очень дорогое и ценное - Ваш объект недвижимости. Очень важно этап продажи ли покупки квартиры или жилого дома, земельного участка доверить профессионалу.
Как отличить профессионала на рынке недвижимости, спросите Вы?
Профессионал имеет аттестат Российской гильдии риэлторов, если нет аттестата - есть отзывы клиентов. Профессионал может ВАм предоставить рыночный анализ цены на Ваш объект недвижимости, задаст много уточняющих вопросов, попросит документы на объект и предложит заключить договор. Как Вы думаете станет ли профессионал рынка недвижимости работать с Вами без договора? Думаю - нет. Ведь любая посредническая услуга в соответствии с Гражданским кодексом может быть оформлена договором.
Получается, что риэлтор должен знать и юридические аспекты, связанные со сделками купли-продажи, банковского дела - это ипотечные программы, налоговый кодекс в части налоговых льгот и вычетов, наследственного права, жилищного, семейного, земельного и гражданского кодексов, Федеральные законы, связанные с регистрацие сделок и подзаконные акты.
Да, эта услуга платная и весьма дорогая. И она стоит того. Ведь на чаше весов сохранность Ваших денег и Вашей собственности.
Запись на консультацию 8 9021 604480
